MTMD Dergi | Sayı: 4 | Ekim-Kasım-Aralık'2018

evrenin korunması, çevre kirliliğinin giderilmesi ve önlenmesi için çeşitli standartlar getirmeyi esas alan “Çevre Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” 29.11.2018 tarihinde Resmî Gazete’de yayınlandı. Kanunda yalnızca çevre konuları değil başka yasalara dair değişiklikler de bulunuyor. Bunlardan bazıları inşaat ve emlak sektörünü yakından ilgilendiriyor. Bina Tamamlama Sigortası zorunlu hale geldi Kanunun 25 maddesinin 6. Fıkrasına göre kanun kapsamındaki projelerde yapım işini üstlenen müteahhit yapı ruhsatı almadan önce bina tamamlama sigortası yaptırmalıdır. Bu sayede kentsel dönüşümde yer alan konutların herhangi bir nedenle tamamlanamaması durumunda sigorta şirketi projeye devam edecek ya da projeden ev almış kişilerin o zamana kadar ödediği parayı iade edecek. Sigorta primlerini müteahhitler üstelenecek. “(6) Bu Kanun uyarınca yapılacak anlaşmaların usul ve esasları ile riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yürütülecek projelerin yapım işini üstlenecek yapı müteahhitlerinin sahip olmaları gereken asgari iş tecrübesi, teknik donanımı ve mali durumu Bakanlıkça belirlenir. Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde yürütülecek projeler için yapım işini üstlenen yapı müteahhidinin yapı ruhsatı alınmadan önce; kapsamı, koşulları ve uygulama esasları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenen bina tamamlama sigortası yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartları sağlaması zorunludur.” Bu yasa değişikliğin pratikte nasıl uygulanacağı ve sektöre nasıl bir yön vereceği zaman içinde şekillenecektir. İmar Kanunu’nda ‘Mekânsal Strateji Planı’ Başlığı Eklenecek Kanunla birlikte İmar Kanunu’na “Mekânsal Strateji Planı” başlığı ekleniyor. Kanunun 10. maddesinde mekânsal strateji planı şu şekilde tanımlanıyor: “Ekonomik, sosyal politikalar ve çevre politikaları ile stratejilerini mekânla ilişkilendirerek fiziki gelişmeyi ve sektörel kararları yönlendiren, ülke bütününde ve gerekli görülen bölgelerde hazırlanan, raporu ile bütün olan plan”  Mekânsal planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından mekânsal strateji planlarına uygun olarak “çevre düzeni planları” ve “imar planları” kademelerinden oluşacak. İmar planları ise “nazım imar planı” ve “uygulama imar planı” olarak hazırlanacak. Her plan, bir üst kademedeki plana uygun olacak. Mekânsal strateji planlarında; kalkınma planı ile varsa bölge planları, bölgesel gelişme stratejileri ve diğer strateji belgelerinde ortaya konulan hedefler dikkate alınacak. Büyükşehirlerde 1/25000 ölçekli nazım imar planının yapılmış olması halinde, gerekli görülen bölgelerde 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının yapılmasına engel teşkil etmeyecek. İmar mevzuatına konu edilen veriler arasına, gelişen teknolojinin getirdiği yeni teknikler dikkate alınarak “orto- görüntüler” de dahil ediliyor. Nitelikli Yapılaşma İçin Sınıflandırılmış Yetki Belgesi Kanun, yapılaşmanın nitelikli hale getirilmesi için başka değişiklikler de Çevre Kanunu ve İnşaat - Emlak Sektörüne Getirdikleri Ç 38 E-DERGİ • SAYI 4 hukuk - mevzuat